Le Pack-Locatif
pour investir sans souci
Il vous permet d’investir en toute sécurité grâce à une gestion locative de votre bien qui comprend plusieurs services :
- Sélection d’une agence immobilière qui assurera la gestion intégrale de votre bien, sachant que les honoraires de gestion sont entièrement déductibles de vos revenus fonciers,
- La recherche du premier locataire selon des critères rigoureux,
- La garantie de revenu locatif ,
- La garantie de revente.
Garantie de revenu locatif
Investissez sans risque :
loyers garantis à 100 %
LOYERS IMPAYÉS*
En cas de retard de paiement du locataire, le
étaire perçoit tout de même ses loyers.
PROTECTION JURIDIQUE*
A tout moment, le propriétaire est garanti pour tout
litige lié au contrat de location (hors impayés). Cette garantie s’ajoute à celle concernant
les frais de recouvrement.
ABSENCE DE LOCATAIRE*
Le propriétaire perçoit les loyers hors charges, s’il n’y a pas de
locataire dans les lieux, à l'occasion de la 1ère location et des locations suivantes. Cette garantie est acquise à chaque changement de locataire, le
nombre de sinistres étant illimité.
FRAIS DE CONTENTIEUX,
DE RECOUVREMENT ET D’EXPULSION*
Ils sont intégralement pris en charge par l’assureur,
sans avance de trésorerie de la part du
propriétaire.
DÉTÉRIORATIONS IMMOBILIÈRES*
Au départ du locataire, les dépenses de remise en état des locaux par suite des dégradations causées
par le locataire sont couvertes.
* Voir conditions particulières et générales auprès de votre conseiller
Garantie de revente - L’achat sans risque
OBJET
Si l’acquéreur d’un bien immobilier à usage
d’habitation est amené à revendre en urgence
son bien par suite des évènements suivants :
Investissement locatif et résidence secondaire
(10 ans)
- Décès par suite d’accident,
- Invalidité permanente totale par accident,
- Divorce, séparation de concubins, ou PACS, limité à 5 ans
- Naissances multiples
- Perte d’emploi (salariés)
- Perte d’activité suite à la liquidation judiciaire pour les TNS (commerçants, professions libérales, etc.)
Résidence principale (6 ans)
- Même garantie que ci-dessus avec en plus
la mutation professionnelle.
La Compagnie d’assurance rembourse à l’acquéreur la perte financière qu’il pourrait subir lors de la revente de son bien, l’éventuelle réintégration de l’avantage fiscal qui pourrait en découler, la commission d’agence, ainsi que l’acompte versé par l’acheteur à la réservation en cas de décès entre le compromis et la vente.
MONTANT
La Compagnie d’Assurance prend en charge
sans aucune franchise la différence entre le prix
de revient à l’achat et le prix de revente net.
PRIX D’ACHAT
+ FRAIS NOTARIÉS
+ FRAIS D’HYPOTHÈQUE
+ TRAVAUX (prévus dans l’acte de prêt)
= PRIX DE REVIENTPRIX DE REVENTE
- COMMISSION D’AGENCE (plafond 5 %)
= PRIX DE REVENTE NET
La différence entre le prix de revente net et le
prix de revient sera prise en charge à concurrence
de 20 % DU PRIX DE REVIENT AVEC
UN PLAFOND DE 31 000 €.
DURÉE
- Une garantie ferme de 6 ans non résiliable pour les achats en résidence principale ou 10 ans non résiliable pour les investissements à but locatif et les résidences secondaires, neuf ou ancien.
- Délai de revente du bien de 18 mois suivant l’un des évènements générateurs de la garantie.
LES ATOUTS
- Plus d’angoisse pour l’avenir, sécurité complète, la valeur de votre patrimoine est protégée, vous pouvez acheter sans crainte, si vous devez vendre moins cher la compagnie paie la différence.
- Vous êtes certain d’acheter au juste prix car il est garanti sans franchise donc plus d’angoisse pour savoir si vous achetez trop cher ou pas, nous garantissons la différence si vous revendez moins cher.
- Les banques considèrent cette garantie comme des fonds propres, vous obtiendrez donc plus facilement des crédits à 100 % et moins cher.
