INVESTIR EN RESIDENCE DE TOURISME
LE LMNP BOUVARD
LMNP : Loueur Meublé en Non Professionnel
Le statut de Loueur Meublé en Non Professionnel est particulièrement intéressant pour les personnes physiques qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier de qualité et préparer leur retraite. Pour prétendre à ce statut, il faut justifier de recettes locatives inférieures à 23000 €.
Le statut LMNP s’acquière lors de l’acquisition d’un bien immobilier neuf ou ancien meublé. Les logements doivent être situés dans des résidences de tourisme, résidences avec services, résidences étudiantes, EPHAD …
Investir en résidence de tourisme
La résidence de tourisme est un établissement commercial d’hébergement classé faisant l’objet d’une exploitation permanente ou saisonnière.
Elle regroupe un ensemble homogène de chambres, d’appartements ou de maisons offerts en location pour une journée, une semaine ou au mois à des « touristes » qui n’y éliront pas domicile.
Elle est gérée par une personne physique ou morale et propose un minimum de services et d’équipements tels que : espace accueil, piscine, espace fitness …
Nouveautés 2009: Amendement Bouvard
Le 18 mars 2009, l’Assemblée a adopté un amendement qui aligne le régime de réduction d’impôt pour l’investissement locatif dans les résidences avec services sur le régime dit « Scellier »
Les obligations
- Acquisition d’un logement neuf ou en Etat Futur d’Achèvement entre le 01/01/09 et le 31/12/2012
- Exploitation complète du bien par un gestionnaire pendant 9 ans minimum
- Une seule acquisition / an
Les avantages d’un investissement en résidence de tourisme classée LMNP
- Revenus locatifs garantis par bail commercial
- Constitution d’un patrimoine immobilier de qualité
- Occupation à titre personnel du logement quelques jours par an
- Réduction du montant de la TVA (19.6%) sur le prix de l’immobilier
- Réduction d’impôt égale à 25% du prix de revient HT du logement dans la limite de 300 000 € (pour un logement acquis en 2009 / 2010)
Texte officiel de l’amendement
- http://www.assemblee-nationale.fr/13/amendements/1494/149400011.asp
- LOI n° 2009-431 du 20 avril 2009 de finances rectificative pour 2009 (1)
